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决定翻新十多年的老房子的业主表明最令他揪心的痛点，自然是年久失修的管道、线路、墙地面。小美根据他家的装修故事，总结出一些内容，数量不多却干货满满，帮助各位业主翻新出好房子！

老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。对20年以上的老房而言，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，建议预算可以房屋总价的20%来估算。

尽可能不动到泥作工程：装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。也需要注意的是，泥工贴砖好不好的标准有两条：一是平整美观，二是瓷砖空鼓。墙砖空鼓面积不大于整砖的15%，地砖不允许有空鼓。

空间不要做过多的格局改动：建议不要对房间做大的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成上述的漏水问题。

拆除时不可拆梁柱及承重墙：梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

顶楼加盖或整修需先向有关单位申请：许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

空间改大，注意承重墙体：有些读者家的厨房比较狭窄。可以把厨房与门厅之间的隔断墙打掉，做成半开放式的厨房。如果担心油烟进入相距不远的卧室，可采用移门阻挡。

应该将每分钱都花在刀刃上而不是刀背上，上面就是对二手房装修的相关解答。想要了解更多装修知识，可关注“大连杰美装饰”官方微信公众号，咨询专业装修设计师，7*24小时1对1服务，帮您解读装修问题，并提出合理的装修规划，让您轻轻松松住好家，好品质，找杰美。